Moderne 81 qm DG-Wohnung mit Dachstudio in zentraler Lage
Mitarbeiter
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Moderne 81 qm DG-Wohnung mit Dachstudio in zentraler Lage
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Harnackstr. 25
44139 Dortmund - Miete zzgl. NK 800,00 €
- Warmmiete 1.100,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1903
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 2.400 €
- Verfügbar ab ab sofort!
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 4700
Immobilie
Diese modernisierte Dachgeschosswohnung mit Dachstudio in der Harnackstr. 25 in 44139 Dortmund bietet höchsten Wohnkomfort und ist ab sofort bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage.
Die Sanierung wurde 2023 abgeschlossen und umfasste umfangreiche Renovierungsarbeiten an der Wohnung, um einen modernen und komfortablen Lebensraum zu schaffen. Hochwertige Ausstattung mit sorgfältig ausgewählten Materialien.
!Es sind lediglich nur noch einige kleine Restarbeiten zu erledigen, die ebenfalls kurzfristig abgeschlossen werden.
Mit einer Gesamtfläche von 81 qm, davon 51 qm Wohnfläche und 30 qm Dachstudio (Nutzfläche), bietet die Wohnung viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem modernen Badezimmer. Der Laminatboden ist besonders pflegeleicht und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist gefliest und ebenfalls modern gestaltet.
Das Dachstudio kann als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden und verfügt über eine praktischen Abstellraum. Die moderne Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon mit Blick auf die Umgebung, einen Waschkeller und ein Kellerabteil.
Lage
Mikro-Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Harnackstr. 25 in 44139 Dortmund und liegt im Stadtteil Aplerbeck. Die direkte Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und Mehrfamilienhäusern. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien und die S-Bahn-Station Dortmund-Aplerbeck gut angebunden. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Makro-Lagebeschreibung:
Dortmund ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine vielfältige Gastronomieszene. Die Stadt hat eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz und ist auch durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche grüne Gebiete und Naherholungsgebiete, wie den Phoenixsee oder den Westfalenpark. Die Universität Dortmund und verschiedene Forschungsinstitute machen Dortmund zu einem wichtigen Wissenschaftsstandort. Die Stadt hat zudem eine bedeutende Industriegeschichte und bietet heute viele Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Insgesamt bietet Dortmund eine hohe Lebensqualität und ist eine attraktive Stadt für alle Altersgruppen.
Ausstattung
– Gesamtfläche: 81 qm (51 qm Wohnfläche + 30 qm Dachstudio)
– Erstbezug nach Sanierung im Jahr 2023
– Hochwertige Ausstattung
– 2 Zimmer: 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer
– Dachstudio als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar
– Küche mit Essbereich
– Modernes Badezimmer
– Praktischer Abstellraum (Dachstudio)
– Balkon mit schöner Aussicht
– Moderne Gegensprechanlage
– Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
– Fliesenboden im Badezimmer
– Gas-Etagenheizung
– Waschkeller
– Kellerabteil
Die Wohnung bietet eine moderne und hochwertige Ausstattung mit praktischen Features. Der Balkon und das Dachstudio bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Raum für Entspannung und Kreativität. Die Wohnung bietet Ihnen einen angenehmen Wohnraum in einer attraktiven Lage von Dortmund.
Sonstiges
Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, so ergänzen Sie bitte folgende Angaben:
– Name, Vorname
– Handynummer
– Personenanzahl
– Beruf
– Nettoeinkommen
– Bezugsdatum
Bei vollständiger Vorlage werden wir mit Ihnen in Kontakt treten
Für eine Anmietung sollte eine positive Bonitätsprüfung gegeben sein
Bürozeiten:
Mo-Fr. 10:00- 14:00 Uhr
Um Ihre Anfrage zu bearbeiten benötigen wir zwingend die Kontaktaufnahme per E-Mail an
vermietung@hengsener.com
Haftungsklausel:
Wir weisen darauf hin, dass alle Informationen, Angaben und Aussagen in diesem Vermietungsinserat lediglich einer Vorabinformation dienen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird nicht übernommen. Es wird empfohlen, die Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen.
Dieses Inserat stellt kein rechtlich verbindliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information und der Vermittlung eines Interessentenkontakts. Ein rechtlicher Anspruch auf Vermietung kann hieraus nicht abgeleitet werden.
Diese Haftungsklausel gilt für alle Personen, die in irgendeiner Art und Weise mit diesem Inserat in Kontakt treten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.